С 1 ноября вступили в силу новые правила, касающиеся ипотечного кредитования и рассрочек на рынке недвижимости. Если задолженность перед оператором превышает 50 тысяч рублей, заключение договора становится невозможным без передачи данных в бюро кредитных историй.
- Запрещено устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты.
- Долгосрочные рассрочки могут быть предложены только при прямой оплате продавцу.
- Банк России обеспокоен высоким объемом средств, не поступивших на эскроу-счета.
Нюансы новых правил
Несмотря на мнение, что законодательство ограничивает длинные рассрочки, на самом деле оно не затрагивает сделки по договорам долевого участия. Это означает, что девелоперы могут продолжать предлагать длительные платежи, как это было ранее. Однако застройщикам не следует расслабляться.
Предупреждение от Центрального банка
Центральный банк России выразил обеспокоенность по поводу ситуации на рынке. На данный момент объем средств на эскроу-счетах, которые не поступили, составляет 1,1 трлн рублей. По словам регулятора, каждый дополнительный процент рассрочки уменьшает покрытие эскроу на 3,4 процентных пункта.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Объем средств на эскроу-счетах | 1,1 трлн рублей |
| Снижение покрытия на 1% рассрочки | 3,4 процентных пункта |
В связи с этим Банк России предлагает ввести новые ограничения, такие как контроль за долей продаж, осуществляемых в рассрочку, и ужесточение требований к первоначальному взносу.
В заключение, стоит отметить, что около трети заемщиков могут столкнуться с отказами в ипотеке из-за недостаточно прозрачных доходов. Также арендаторам напоминают о праве расторгнуть договор с риелтором, что подчеркивает важность соблюдения всех новых норм в сфере недвижимости.